不動產登記百日倒計時：登記派出機構或將入法

       3月18日，國家統計局發布2月份70個大中城市中房價數據， 北上廣深等一線城市房價持續上漲，同比漲幅5個月首次均回落至20%以內。

　　值得一提的是，2月，北京二手房價停漲，而根據此前國家統計局發布的1月份數據，北京二手房價格亦出現了環比下調，這也是2012年5月環比下跌0.1%后，北京20個月來首次下跌。

　　不少市場人士猜測，北京二手房價下滑的原因之一就是漸行漸近的不動產登記。

　　國土部部長姜大明表示，今年國土部將爭取做好四件事，其中，6月前提出不動產登記條例，建立不動產部際聯席會議制度和不動產信息共享平臺。

　　與此同時，姜大明稱，地級市要掛不動產登記局的牌子，不過，編制會統一調劑，不增加新的行政編制。

　　國土部法律中心的一位人士接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，在城市設立不動產登記機構及派出機構，此前就已經有試點，效果不錯，目前《不動產登記條例》正處于研究起草階段，對于登記機構的考慮是立法的重要內容。

　　不動產機構或入法

　　從不動產登記的落地角度來說，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，市級單位建立不動產登記機構非常必要。

　　“中國現行的不動產登記分屬不同管理機構，涉及近十個部門，這種登記模式始于計劃經濟時代，存在分散登記、多頭管理等問題。不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛，” 王玨林說，除了要統一登記標準之外，也要在地方建立不動產登記機構。

　　實際上，在地級市要掛不動產登記局的牌子也是國土部2014年不動產登記的重點任務之一。

　　姜大明也明確，地級市要掛不動產登記局牌子，但不會增加編制，會統一調劑。

　　在國土部明確不動產登記制度之下，江西、江蘇、河南、遼寧等多地都開始籌備不動產登記制度。

　　江西省國土資源廳地籍處處長劉茂春介紹，江西擬設不動產統一登記工作廳際聯席會議，由省編辦、國土廳、財政廳、住建廳等10個部門組成，國土廳 為聯席會議牽頭單位，該制度將來協調解決不動產統一登記制度建立和執行過程中的重大問題。該項工作已在征求各部門意見，并準備報請省政府批復。

　　和江西相似，江蘇不動產統一登記亦上報給省政府，江蘇省國土廳的相關負責人表示，具體怎么操作，機構如何設定，怎么操作，還需要等到上面的通知，看《不動產登記條例》出臺后的統一規定。

　　另據國土部法律中心的一位人士介紹，目前《不動產登記條例》正處于研究起草階段，對于登記機構的考慮是立法的重要內容。

　　或撼動房價

　　從目前至6月底，距離不動產登記條例出臺的大限只有一百多天，在不動產登記漸行漸近之時，市場似乎已經出現反應。

　　3月18日，國家統計局的數據顯示，北京2月二手房房價停漲，此前的1月，北京二手房價格更是出現了20個月以來首次環比下滑。

　　北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥表示，隨著不動產實名登記的落實，會有相當數量的二手房源釋放出來，從而對二手房市場價格產生抑制作用，此外，不動產登記也將為下一步房產稅制度的落實奠定基礎，影響市場預期。

　　除了國內的房價受到沖擊，不動產登記亦推動了海外置業熱。“此前真沒想到，近年國人海外置業的熱情這么大”，鑫苑(中國)置業有限公司總裁崔勇也告訴本報記者。

　　中國房地產指數研究所所長兼搜房控股董事長莫天全在接受21世紀經濟報道采訪時亦表示，國內進軍海外，除了考慮教育、醫療、價格等方面的優勢，不動產登記對于中國人海外置業的促進作用也不可小覷。

　　據莫天全了解，就在過去的一年里，中國買家購買美國地產近123億美元，僅次于加拿大。根據搜房國際的統計，中國有海外購房需求的人群，北上廣深海外購房人群總體占比為47.32%。

　　在莫天全看來，未來3-5年海外地產投資、置業或將迎來黃金(1359.50, 0.50, 0.04%)的發展時期。與此相對的是被要求6年內完成的住房信息聯網。

　　金永祥亦認為，不動產登記只會限于國內，從資金安全的角度來說，海外置業的確可以減少不動產登記帶來的壓力。